Whole Realestate Guide

Archive for November, 2010

antes de comprar un condominio, obtener respuestas a las siguientes. Podría ahorrarle tiempo, dinero y molestias.

1. ¿Qué porcentaje de las unidades están ocupadas por sus propietarios? ¿Qué porcentaje se alquila? En general, cuanto mayor sea el porcentaje de ocupados unidades-propietario, la más comercial de las unidades será en la reventa.

2. ¿Qué pactos, estatutos, y las restricciones rigen la propiedad horizontal? ¿Qué cláusulas abuelo están en su lugar? Pregunte por un "Certificado de estado" (en Ontario) y revisar los estatutos para determinar si estos son aceptables para usted. Pídale a su abogado comprobar el "Certificado de estado" y buscar su opinión jurídica ..

3. ¿Cuánto cuesta la Corporación Condominio tener en fondo de reserva? ¿Cómo es que el dinero se invierte?

4. Si Condominio evaluaciones Corporación a la par con la tasa anual de inflación? tableros inteligentes aumentar las cuotas un porcentaje determinado cada año para acumular reservas para financiar repairs.To futuro determinar si la evaluación es razonable comparar la tasa a los demás en la zona.

5. ¿Qué funciona y qué no las tasas de mantenimiento de las áreas comunes de mantenimiento de la cubierta, instalaciones recreativas, recolección de basura, limpieza de la nieve?

6. ¿Qué evaluaciones especiales han recibido el mandato en los últimos cinco años? ¿Cuánto costó cada dueño responsable? Algunas evaluaciones especiales son inevitables. Pero repitió, las evaluaciones de cara podría ser una señal de alerta sobre el estado del edificio o de la política fiscal la junta.

7. ¿Cuánto volumen de negocio se produce en el edificio? En promedio, ¿cuántas unidades están a la venta al mismo tiempo.

8. ¿Está el proyecto en cualquier pleito? Si los constructores o propietarios de viviendas están involucrados en una demanda, las reservas pueden agotarse rápidamente.

9. Es el desarrollador de confianza? Descubra otros los proyectos de desarrollo ha construido y preguntar lo que los residentes acerca de sus percepciones. Si la propiedad es vieja, averigüe si el estudio de ingeniería se han realizado últimamente para evaluar el estado de todo el desarrollo. Si la propiedad se encuentra en mal estado, podría convertirse en un pasivo financiero grande.

10. Son múltiples corporaciones Condominio involucrados en la propiedad? En los grandes acontecimientos muy, paraguas Condominio de Sociedades Anónimas, así como la Corporación condominio más pequeño en el que estás comprando, pueden requerir evaluaciones separadas.

11. Lo que constituye "áreas comunes" de la corporación del condominio. ¿Quién más acciones de las zonas comunes? ¿Es que pagar por ello y cómo se calcula eso.

12. ¿Quién administra la Corporación de Condominio? Si se trata de una empresa de gestión externa, ¿cuánto tiempo es su contrato? Un contrato a largo plazo con una mala gestión podría significar problemas para los propietarios.

13. ¿Cuáles son los precios de reventa y cómo los precios de condominios tema han realizado vis a vis otros proyectos y el mercado global.

14. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en el complejo?

прежде чем купить квартиру, получить ответы на следующие. Это поможет Вам сэкономить время, деньги и суеты.

1. Какой процент единиц, занимаемых владельцами? Какой процент в аренду? Обычно, чем выше процент, занимаемых владельцами единиц, более востребованной единиц будет при перепродаже.

2. Что заветы, подзаконные акты, а также ограничения регулируют кондоминиуме собственности? Что дед положения на месте? Попросите "Состояние сертификата" (в Онтарио) и обзор подзаконных актов, чтобы определить, если те являются приемлемыми для вас. У вашего адвоката проверить "Состояние сертификата" и добиваются его юридическое заключение ..

3. Сколько Кондоминиум корпорации иметь в резервный фонд? Как в том, что деньги вкладываются?

4. Есть Кондоминиум корпорации оценки в ногу с годовой уровень инфляции? Интерактивные доски повышения оценки определенный процент каждый год, чтобы построить резервов для финансирования будущих repairs.To определить, является ли оценка является разумным, сравнить скорость с другими в этой области.

5. Что и не по обслуживанию компании, кавер-общая площадь обслуживания, места отдыха, сбора мусора, вывоз снега?

6. Какие специальные оценки было поручено в течение последних пяти лет? Сколько каждый из них был владельцем ответственность? Некоторые специальные оценки неизбежны. Но повторять, дорогие оценки могут быть красным флагом о состоянии здания или в налогово-бюджетной политики борту.

7. Сколько оборота происходит в здании? В среднем, сколько единиц на продажу за один раз.

8. Является ли проект в случае судебных разбирательств? Если строители или домовладельцев, участвующих в судебном процессе, резервы могут быть исчерпаны быстро.

9. Является разработчиком авторитетными? Выясните, что другие проекты разработчик создал и спросить жителей об их восприятии. Если свойство Старый, узнайте, если инженерные исследования были проведены в последнее время для оценки состояния всего развития. Если имущество находится в плохом состоянии, это может стать большой финансовой ответственности.

10. Существуют несколько корпораций Кондоминиум участие в собственность? В очень больших событий, зонтик Кондоминиум корпораций, а также меньше Кондоминиум корпорации, в которую вы покупаете, может потребовать отдельных оценок.

11. Что представляет собой "общую районах" кондоминиума корпорации. Кто акций помещений общего пользования? Ли они платить за это и как это рассчитывается.

12. Кто управляет Кондоминиум корпорации? Если это за пределами компании по управлению, как долго их договор? Долгосрочный контракт с больной управления может сулить проблему для владельцев единицы.

13. Какие цены перепродажи и как предмет цены кондоминиума провели по сравнению с другими проектами и рынка в целом.

14. Сколько времени нужно, чтобы продать недвижимость в комплексе?

antes que você compre um condomínio, obter respostas para as seguintes. Pode poupar tempo, dinheiro e aborrecimentos.

1. Qual a percentagem de unidades são ocupadas pelos proprietários? Qual a percentagem é alugado? Geralmente, quanto maior o percentual de unidades ocupadas pelos proprietários, a mais comercial das unidades será na revenda.

2. Que convênios, estatutos e restrições regem a propriedade do condomínio? O avô cláusulas estão em vigor? Pergunte para um "Certificado de Status" (no Ontário) e rever o regimento interno para determinar se estes são aceitáveis para você. Já o seu advogado verificar o "Certificado de Status" e procure sua opinião legal ..

3. Quanto custa a Corporação Condomínio manter em fundo de reserva? Como é que o dinheiro a ser investido?

4. Condomínio Corporation avaliações estão mantendo o ritmo com a taxa anual de inflação? placas Smart aumentar as avaliações de uma determinada percentagem a cada ano para construir reservas para financiar repairs.To futuro determinar se a avaliação é razoável comparar a taxa para os outros na área.

5. O que faz e não as taxas de manutenção da área comum de manutenção de cobertura, instalações recreativas, coleta de lixo, remoção de neve?

6. Que avaliações especiais foram impostas nos últimos cinco anos? Quanto foi cada dono responsável? Algumas avaliações especiais são inevitáveis. Mas repetidas, as avaliações caro poderia ser uma bandeira vermelha sobre o estado do edifício ou da política fiscal do tabuleiro.

7. Quanto a rotatividade acontece no prédio? Em média, quantas unidades estão à venda ao mesmo tempo.

8. O projeto está em qualquer litígio? Se os construtores ou proprietários estão envolvidos em um processo legal, as reservas podem ser esgotados rapidamente.

9. É o desenvolvedor respeitável? Saiba outros projectos desenvolvedor tem construído e saber o que os moradores sobre as suas percepções. Se o imóvel é antigo, descobrir se o estudo de engenharia foi realizada recentemente para avaliar a condição de todo o desenvolvimento. Se o imóvel está em mau estado, que poderia tornar-se um passivo financeiro grande.

10. As corporações estão Condomínio múltiplos envolvidos na propriedade? Em grandes desenvolvimentos muito, guarda-chuva Condomínio Sociedades Anônimas, bem como a menor Condomínio Corporation em que você está comprando, pode exigir avaliações distintas.

11. O que constitui "espaços comuns" da corporação condomínio. Quem mais partes das áreas comuns? Eles pagam por isso e como é que o calculado.

12. Quem administra a Corporação Condomínio? Se for uma empresa de gestão de fora, quanto tempo é seu contrato? Um contrato de longo prazo com uma gestão mal podia soletrar o problema para os proprietários da unidade.

13. Quais são os preços de revenda e como os preços do condomínio sujeito ter realizado vis a vis outros projetos e do mercado global.

14. Quanto tempo leva para vender uma propriedade no complexo?

콘도미니엄을하기 전에 당신이 살, 다음에 도착 해답을. 그것은 혼란과 비용을 저장할 수있는 당신을 시간,.

1. 단위 비율은 무엇 점령 아르 소유자 -? 몇 퍼센트의 임대입니까? 일반적으로, 소유자 – 점령 단위의 높은 비율, 더 유가 단위 재판매에있을 것입니다.

2. 무슨 계약, 정관 및 제한 재산을 지배 맨션? 조항 아르에서 개최 할아버지의 무엇입니까? ) 온타리오 질문에 대해 "상태 인증서 ("에 당신에게 허용하는 사람이있다면 검토 확인하는 정관을. 의견을 증명서를 변호사가 검사의 "상태"법률 및 탐색 그의 ..

3. 얼마나 기금 않습니다 콘도 예약에 공사는 계속? 어떻게 투자가되는 돈이?

4. 위치 콘도 공사 평가는 인플레이션의 속도와 연간 페이스를 지키는거야? 스마트 보드는 영역에 다른 속도를 비교, 합리적인 평가가 결정되면 repairs.To가 인상 평가에게 미래의 기금을 보유 고를 빌드 년 각각의 비율을 일정.

5. 무엇이며 않습니다 제거되지 않습니다 유지 관리 비용 커버 – 공동 구역 유지 보수, 레크 리에이션 시설, 쓰레기 수거, 눈?

6. 무슨 특별한 평가 년 다섯 과거되었습니다 지시에? 대한 책임을 어떻게 감당할 수 있었 소유자 각각? 특별한 평가를 피할 수 있습니다. 하지만 반복, 비싼 평가 정책 회계 또는 이사회의 건물이있을 수 붉은 깃발에 대한 조건.

7. 얼마나 회전율 건물 발생하는가? 평균 판매 한 번에위한 단위 얼마나 많은.

8. 소송에서 어떤 프로젝트인가? 소송 경우에는 건축업자 또는 주택 단지에 관여가 있으며, 보유하고 빠르게 소진 수 있습니다.

9. 신뢰할 수있는 개발자는? 그들의 인식과 다른 프로젝트 개발자가 내장된 조회 주민 무슨 찾아보세요. 오래된 경우는 속성은 개발 전체의 발견 상태를 평가하기 위해 최근 실시했습니다 연구가 밖으로하는 경우 엔지니어링. 수리 경우 나쁜 속성이있다, 그것은 재정 책임이 될 수있는 큰.

10. 재산 관계에있는 법인 콘도미니엄 여러? 개발이 매우 큰, 우산 콘도 법인뿐만 아니라 법인 작은 콘도 사는거야으로 어떤, 평가를 별도로 있습니다 필요합니다.

11. 무엇 기업 "의 콘도미니엄 영역을 구성하는"일반. 또 누가 지역을 주 공통점? 계산 해 그 돈을 그들이 그 방법입니다.

12. 누가 회사를 관리하는 콘도? 경우, 회사는 그것이 외부 경영 얼마나 오래 그들의 계약은? 와 질병 관리 계약은 장기 소유자 단위에 대한 문제를 수있는 마법.

13. 어떤 시장에있는 재판매 가격하고 어떻게 피사체 가격은 콘도미니엄 수행 마주 마주 다른 프로젝트와 전반.

14. 얼마나 복잡합니까에서 부동산을 팔에 걸릴?